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Derechos y obligaciones

Al abrir una hipoteca nos exige y nos otorga unos derechos y obligaciones

Derechos

  • Entrega gratuita de un folleto informativo inicial ( en el que se especifiquen, con carácter orientativo, las condiciones financieras de los préstamos y los gastos preparatorios de la operación que corren a cargo del cliente (tasación, comprobación de la situación registral del inmueble...) aun cuando el préstamo no llegue a firmarse.

  • Tiene derecho a consultar la Central de Información de Riesgos del Banco de España (C.I.R.), para comprobar las deudas con entidades de crédito que figuran a su nombre. La entidad también tiene este derecho si le ha informado a usted previamente.

  • Tiene derecho a proponer y elegir de mutuo acuerdo con el banco o la caja la persona o entidad que vaya a llevar a cabo la tasación del inmueble objeto de la hipoteca y la que se vaya a encargar de la gestión administrativa de la operación. También podrá acordar con la entidad la compañía aseguradora que cubrirá los riesgos que la entidad prestamista exija para la formalización del préstamo.

  • Como cliente, usted tiene derecho a conocer quiénes son y cuánto cobran los profesionales que realizarán los servicios accesorios vinculados al préstamo, y la justificación de la efectiva prestación de los mismos. (*)

  • Entrega de una copia del informe de tasación (*) (o el original si la operación no llega a formalizarse) cuando dicho gasto es por cuenta del cliente.

  • Una vez realizada la tasación del inmueble y las oportunas comprobaciones, la entidad de crédito deberá entregarle a usted por escrito una oferta vinculante (*), que tendrá una validez mínima de 10 días hábiles, o bien debe notificarle la denegación del préstamo.(ANEXO I Orden 5 mayo 1994)

  • Tiene derecho a consultar el proyecto de escritura del préstamo hipotecario en la notaría al menos durante los tres días hábiles anteriores a su otorgamiento y exigir al notario, caso de que exista alguna contradicción respecto al contenido de la oferta vinculante, que la haga constar a la entidad para su debida corrección.

  • Solicitar al notario copia de la escritura del préstamo, pagando su importe.  

  • Recibir los documentos de liquidación y justificantes de pago del préstamo hipotecario.

(*) En el caso de préstamos hipotecarios sobre viviendas, concertados con personas físicas, cuya cuantía no rebase los 150.253,23 euros (Abre el vínculo en ventana nuevaOrden de 5 de mayo de 1994, sobre transparencia de las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios)

Obligaciones:

  • Informar verazmente a la entidad de crédito sobre sus circunstancias económicas y personales. La información correcta es necesaria para que la entidad analice el riesgo de la operación, antes de concederla. El cliente también se compromete, si así estuviera pactado, a comunicar cambios de domicilio, estado civil, régimen económico del matrimonio y otras circunstancias personales y financieras.

  • Realizar una provisión de fondos (una especie de adelanto de dinero) pactada para gastos preparatorios del contrato (gestoría, tasación...).

  • En la mayor parte de los casos, contratación de un seguro de daños sobre el inmueble hipotecado.

  • Pagar puntualmente las cuotas periódicas y comisiones bancarias pactadas.

  • Cualquier otra que haya pactado con la entidad como, por ejemplo, no arrendar la finca hipotecada sin su previo consentimiento si no se establece cierto nivel mínimo de renta.

  • Es aconsejable conservar una copia de la escritura y de toda la documentación de las liquidaciones efectuadas.

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